Desalojo de Viviendas
Le podemos asistir con:
1.
Respuesta a peticion de desalojo.
2.
Representacion en la corte de paz
3.
Apelacion a la corte del condado
En Texas jurisdicción para desalojo de inquilinos ( no solamente viviendas)
las Cortes de Reclamaciones Menores ( también conocidas como Juez de Paz).
La mayor demanda de desalojos de inquilinos son por no pagar la renta
Otros motivos son. Permitir personas no autorizadas en el contrato a residir en la vivienda, conducir actividades no permitidas tales como (mecánica, guardería, prostitucion, narcóticos), tener animales, destrucción El propietario tiene que darle un aviso de desalojo antes de empezar una demanda de desalojo y tiempo para corregir la demanda.
El tiempo para corregir. Normalmente 3 dias
El propietario no tiene que aceptar pagos de renta atrasadas fuera de los términos del contrato (penalidades por pago tardío)
El propietario puede,
darle el aviso en persona,
dejarlo en la vivienda con un miembro de edad suficiente,
enviarlo por correo
El aviso tiene que
estar dirigido al inquilino,
dar la razon del desalojo,
decir cuanto tiempo tiene para corregir el problema o desalojar,
Si no ha hecho lo que requiere el propietario antes de que se venza el aviso, el propietario puede ir a la corte i comenzar el proceso de desalojo.
Después que el propietario presenta la demanda el corte, a no ser que sea autorizado por la corte, un alguacil tiene que presentar la citatoria en corte. que puede demorar varios días.
Si quiere que la corte escuche su defensa al desalojo debe contestar la demanda de propierto.
Una respuesta tal como “lo niego todo” conduce a la oportunidad para presentar su defensa en corte.
Dependiendo de qué tan ocupadas su audiencia en la corte será programada en varios días o semanas.
A no ser que tenga una defensa válida el día de su audiencia el juez puede
emitir la orden de desalojo.
Pueden suceder tres cosas
-
Desaloja la vivienda y es recomendable que deje su futura dirección
-
Decide apelar la decisión de la corte. En este caso tendrá que pagar una fianza determinada. Necesita dos personas con ahorros o propiedades en Texas para hacerse responsable de la fianza.
Si apela la decisión tendrá una audiencia en la Corte del Condado donde comenzará todo de nuevo.
3) Si no desaloja o apela la decisión. El propietario puede pedir a la corte una Orden de Posesión, lo cual puede demorar varios días.
La Orden de Posesión no puede ser emitida antes de que se cumpla los
5 días de la orden de desalojo.
Entonces el alguacil debe dejar una notificación declarando que regresara
para desalojar